Derecho inmobiliario en Sevilla
Desde 2007 acompañamos a compradores, vendedores, arrendadores e inversores en cada etapa de sus operaciones inmobiliarias. Nuestro equipo en el corazón de Sevilla convierte la complejidad legal en decisiones claras y seguras.
Proteja su inversión inmobiliaria hoyUn enfoque paso a paso para que cada transacción inmobiliaria sea transparente y sin sorpresas.
Escuchamos su situación, analizamos la documentación existente y le explicamos los riesgos y oportunidades antes de comprometerse. Esta primera reunión no genera ningún coste y puede realizarse de forma presencial en nuestro despacho de Sevilla o por videoconferencia.
Revisamos escrituras, notas simples del Registro de la Propiedad, certificados de cargas, licencias urbanísticas y cualquier otro documento relevante. Detectamos problemas ocultos como servidumbres no declaradas, limitaciones de uso o discrepancias catastrales que podrían afectar su operación.
Diseñamos un plan jurídico a medida, redactamos o revisamos contratos y negociamos las cláusulas clave en su nombre. Nos aseguramos de que sus intereses queden protegidos frente a contingencias como vicios ocultos, incumplimientos o cambios regulatorios.
Le acompañamos en la firma ante notario, gestionamos la inscripción registral y liquidamos los impuestos correspondientes. Después del cierre, seguimos disponibles para cualquier consulta posterior durante doce meses sin coste adicional.
Cada operación inmobiliaria tiene particularidades únicas. Ofrecemos soluciones concretas para cada escenario.
Redactamos y revisamos contratos de arras, compraventa y opciones de compra. Verificamos la situación registral, urbanística y fiscal del inmueble para que firme con total seguridad. Gestionamos la liquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y la inscripción en el Registro.
Elaboramos contratos de alquiler adaptados a la Ley de Arrendamientos Urbanos vigente, tanto para vivienda habitual como para uso distinto. En caso de impago o incumplimiento, gestionamos procedimientos de desahucio con la máxima diligencia. También asesoramos sobre la nueva regulación de zonas de mercado residencial tensionado y los límites al precio del alquiler en Andalucía.
Tramitamos la aceptación de herencia, partición de bienes inmuebles y adjudicación notarial. Planificamos la fiscalidad de la sucesión para minimizar el impacto del Impuesto de Sucesiones y Donaciones en Andalucía, aprovechando las bonificaciones autonómicas disponibles.
Asesoramos sobre la normativa urbanística del Plan General de Ordenación Urbana de Sevilla, licencias de obra, declaraciones de obra nueva, segregaciones y agrupaciones de fincas. Interponemos recursos frente a denegaciones administrativas injustificadas.
Defendemos sus derechos en disputas sobre linderos, servidumbres, comunidades de propietarios, vicios constructivos y reclamaciones por doble venta. Actuamos tanto en vía judicial como en mediación y arbitraje, buscando siempre la solución más eficiente para usted.
Operaciones asesoradas
Años de experiencia
% de casos resueltos favorablemente
Clientes internacionales atendidos
Resolvemos las dudas más habituales de nuestros clientes.
La primera consulta es completamente gratuita y sin compromiso. Durante esta sesión de aproximadamente 45 minutos, evaluamos su caso, identificamos los documentos necesarios y le proporcionamos una estimación de honorarios transparente antes de iniciar cualquier trabajo. Nuestros presupuestos son cerrados: el precio que le comunicamos es el precio final, sin sorpresas.
Como mínimo necesitará su documento de identidad (DNI o NIE para extranjeros), la nota simple actualizada del Registro de la Propiedad, el certificado de eficiencia energética, el último recibo del IBI, el certificado de la comunidad de propietarios confirmando que no existen deudas pendientes y, en caso de financiación hipotecaria, la documentación que le solicite su entidad bancaria. Nosotros nos encargamos de obtener y verificar cada uno de estos documentos.
Por supuesto. Hemos atendido a más de 340 clientes internacionales procedentes de Reino Unido, Alemania, Francia, Países Bajos y Escandinavia. Le ayudamos con la obtención del NIE, la apertura de cuenta bancaria, la verificación de la Golden Visa y todos los trámites fiscales y registrales necesarios. Ofrecemos asesoramiento en español e inglés.
Los plazos varían según el juzgado y la complejidad del caso. Un desahucio por falta de pago tramitado por juicio verbal suele resolverse en un plazo de entre tres y seis meses desde la presentación de la demanda. Si el inquilino se opone o existen circunstancias de vulnerabilidad social, el proceso puede prolongarse. Le mantenemos informado en cada fase y buscamos siempre la vía más rápida dentro de la legalidad.
En Andalucía, la compra de un inmueble de segunda mano está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo general actual es del 7 %. Además, deberá abonar los gastos de notaría, los aranceles registrales y, en su caso, la comisión de la gestoría. Nosotros calculamos todos estos costes de antemano para que conozca el desembolso total antes de firmar.
Cada situación inmobiliaria es distinta. Cuéntenos la suya y le indicaremos cómo podemos ayudarle. Responderemos en un plazo máximo de 24 horas laborables.
Lado María José Téllez Suárez, 61, 41001 Seville, Andalusia, Spain